El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) recuerdan que los edificios con calefacción central deben analizar la viabilidad de instalarlos.
El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) recuerda la obligación que tienen los edificios con calefacción central de analizar la viabilidad técnica y económica para instalar contadores individuales antes de 2023 e informan que dicha instalación puede suponer un ahorro medio de hasta un 24% para cada vecino, según estimaciones del Gobierno.
Se trata, de esta manera, de que cada vecino pague por lo que realmente consume. Esto es, evitar tener que pagar más porque los vecinos del primer piso abren las ventanas en invierno porque tienen mucho calor mientras que los del piso alto pasan frío.
CAFMadrid informa que el pasado mes de agosto se publicó en el BOE el Real Decreto 736/2020, que regula la contabilización de consumos individuales en las instalaciones térmicas de edificios y, particularmente, en comunidades de propietarios con calefacción centralizada.
«Esta normativa obliga a que las comunidades de propietarios con calefacción central analicen la viabilidad técnica y económica de la instalación de sistemas de lectura individualizada, para que en caso de ser favorable en ambos casos se proceda a la misma. De esta manera, cada vecino conoce su propio consumo y paga por lo que realmente gasta, pudiendo llegar a un ahorro medio de hasta un 24%, según el Gobierno», explica Isabel Bajo, presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
Viabilidad técnica
Antes de proceder a la instalación de estos dispositivos se debe comprobar, por tanto, su viabilidad técnica (están exentas las instalaciones de calefacción cuando sea por monotubos en serie, ventiloconvectores o aerotermos) y económica (la amortización debe ser inferior a 4 años).
Guía de ayuda al usuario
Con el fin de ayudar a las comunidades de propietarios, desde CAFMadrid explican que se ha editado una guía de ayuda para el usuario, y que se debe solicitar a la empresa que lleve el mantenimiento de la instalación un estudio previo de la viabilidad técnica y rentabilidad económica (por zona climática). Si este estudio previo es positivo se debe entonces solicitar un estudio económico que analice la rentabilidad de la instalación.
«Las empresas mantenedoras están obligadas a realizar dichos estudios de forma totalmente gratuita. Si ambos resultan positivos, la instalación es obligatoria. Si resulta negativo, no siendo obligatoria su instalación, la comunidad interesada podrá adoptar un acuerdo por 3/5 partes, según la Ley de Propiedad Horizontal, por tratarse de una instalación que mejora la eficiencia energética», argumentan.
Plazos: antes de 2023
Desde CAFMadrid también informan que la fecha límite para la instalación obligatoria depende de la zona climática en que se encuentre su edificio (quedando exentas las zonas climáticas A y B que corresponden a parte del litoral mediterráneo y las islas) y el número de viviendas que tenga (por encima o debajo de 20), pero siempre será antes de mayo de 2023.
Además, el Real Decreto establece que al menos 15 meses antes de la fecha obligatoria de la instalación, las comunidades de propietarios han tenido que solicitar los presupuestos para cumplir con la nueva normativa.
Concretamente en Madrid capital, donde las fechas límite para instalar los contadores son octubre de 2022 o marzo de 2023, dependiendo del número de viviendas, los plazos para solicitar los presupuestos serían: antes del 1 de julio de 2021 para edificios de 20 o más viviendas y antes del 1 de diciembre de 2021 para edificios de menos de 20 viviendas.
Multas de hasta 10.000 euros
Las multas pueden llegar a ser de entre 1.000 y 10.000 euros si no se cumple con la normativa, siendo las comunidades autónomas las responsables de inspeccionar y sancionar.
Válvulas termostáticas
El Real Decreto determina además que cada vivienda tendrá que disponer de algún tipo de regulación que le permita controlar su propio consumo, según informa el CAFMadrid. Aunque la tipología de este sistema de regulación no se define, se recomienda poner válvulas termostáticas para regular la temperatura.
Por último, recuerdan que, según la norma, a aquellos propietarios que no permitan la instalación de los repartidores de costes, se les facturará el mayor ratio de consumo de los calculados entre los vecinos.
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